台灣房地產市場進入深水區。《財訊》最新一期封面故事指出，2025年將迎來台灣史上最大規模的交屋潮，與此同時，中央銀行的信用管制政策逐漸發酵，房貸條件收緊，整體市場面臨「交屋高峰」、「貸款嚴峻」與「本利還款壓力」三重夾擊，成為建商資金調度的一大考驗，但對準備購屋的消費者而言，反倒可能是議價空間擴大的關鍵轉折點。
房市轉冷訊號已經浮現。從2024年下半年以來，交易量逐月下滑，2025年前4月移轉棟數僅8.2萬棟，年減幅度達27.1％。新北與高雄跌幅更逾三成，顯示市場觀望氛圍濃厚。
房市反轉的關鍵之一來自央行緊縮政策的延續。自2024年9月起，央行推出第七波信用管制，打擊預期心理，並抑制房貸集中。根據央行數據，截至2025年5月，住宅貸款年增率降至8％，整體不動產貸款年增率亦回落至6.6％，創下近年新低。
同時，實價登錄數據顯示，全台預售屋平均單價自2025年1月的每坪56萬元下滑至4月的53.6萬元，中古屋房價則已全面進入盤整甚至下修階段。根據政大永慶房價指數，今年第二季全台平均房價下跌1.6％，其中台中與新北市跌幅超過2％，台南更達2.7％。
更值得關注的是，2025年台灣將有超過14萬戶新屋完工交屋，三年內累計高達40萬戶，形成空前史上最大交屋潮。在市場供給大增的情況下，房市氣氛已出現反轉。
雖然整體市場風險隱約升高，但這也讓買方迎來更佳談判籌碼。2025年第二季全台議價率普遍升至9.8％至13％，較一年前顯著提升。仲介業者分析，目前議價空間逾9％的成交比率已過半。特別是在供給量大的區域，屋主願意讓利的態度更加明顯。
根據永慶房屋調查，35％受訪者認為未來一年是購屋好時機，19％更看好2026年上半年會出現「甜甜價買點」。房市轉向雖已成事實，但對資金準備充足、購屋目的明確的買方來說，眼下正是「多看、多談、多比較」的關鍵時機。
資料來源：財訊
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