台南沙崙科學城建設有譜 成屋房價首攀上4字頭

發佈日期:2025/07/09  【家庭消費中心/綜合報導】
台南市政府大力推動位於歸仁區的「沙崙科學城」,日前經發局公布3年多來的成果,全區進駐率逾8成,接下來沙崙K-12雙語學校預計6月取得使用執照、大台南會展中心及資安暨智慧科技研發專區預計9月取得使用執照、12月有三井Outlet Park第二期完工,另外,中研院南部院區量子大樓預計2027年完工、沙崙醫院則預計2026年動土,就連正在拚行政院核定的「南科四期」,都傳出將有台積電進駐。

眾多建設陸續進駐,也反映在當地房價上。根據實價登錄,排除1樓店面物件,近年台南高鐵周邊預售屋住宅產品4字頭已成常態,今年1至5月的成屋交易,更首次出現兩筆4字頭成交單價,屋齡2年的社區,成交價出現40、41萬的行情。

信義房屋台南民生店協理張榮表示,台南高鐵特區四周都是農地,生活機能一直是外界認為較大的利空因素,不過,就像南科所在的新市、善化一樣,四周也被農地包圍,但因為有產業、學校、建設進駐,發展仍然很快,房價也有所支撐,高鐵特區如果有公家資源快速且大力地投注進來,未來發展仍可期待。

張榮觀察,過去台南高鐵特區「自住、置產客一半一半」,置產客群主要看準此區有建設逐步投入且房價基期相對低,但過去一年房地產景氣平淡,且政府對於非自住買方管制加嚴,市場上置產客蹤跡有減少;現在買進高鐵特區的客群,主要是需仰賴高鐵往返,或是中長期有自住兼置產需求者為主。

外界好奇,台南高鐵特區非屬剛需特別強勁的蛋黃、蛋白區,房價是否還能有支撐?張榮分析,無論是現在或過去,與其他五都、新竹縣市相較,台南全市的移轉量相對都比較少,也因此建商在推案時,本就較少一窩蜂爆大量,如今房市景氣轉平淡,不少建商動工、施工期程又「慢慢來」,所以房價並未出現崩跌,僅是買賣雙方比較有議價空間。

此外,房市「量縮價穩」已經持續了約1年,台南本身有產業進駐,並可與南部縣市串連成「S廊帶」,本地消費力道也足夠,仍持續吸引許多百貨業者進駐展店,張榮認為,整體走勢「不會太悲觀」。


圖   在地房市專家認為,台南高鐵特區高鐵特區如果有公家資源快速且大力地投注進來,未來發展可期待。(圖/信義房屋提供)

資料來源:今日新聞

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