建商推案過程，因牽涉到許多法規與行政流程，長期須與公部門溝通，因此即便對房市政策不滿，往往敢怒不敢言，希望透過溝通溝通再溝通取得共識，然而地方政府對實登揭露與否，有著絕對權利，成交價高低是否合理，全憑官方審查說的算，也因揭露標準不公開透明，導致時有實登蓋牌，然而就在近期達麗建設在歸仁高鐵預售案「達麗世界仁」，將成交數據全面提供給《樂居網》，直接槓上南市地政局，而《壹蘋新聞網》比對雙方揭露數據，南市府地政局蓋牌戶數達143戶。
《樂居網》揭露歸仁高鐵生活圈大樓預售案「達麗世界仁」，累計481筆，成交單價34.35-54.1萬元，當中位於E5戶11樓成交1360萬元，包含1個165萬元車位，換算每坪成交54.1萬元，改寫歸仁高鐵房價新高，然而該筆成交紀錄在內政部實登內容卻看不到，主因是《樂居網》部分實登內容屬建商或代銷提供資訊，如該筆成交內容就標註屬該案代銷「海宇國際」提供，然而建商代銷為何要主動提供資訊給《樂居網》，無論是提供方或揭露方均有各自盤算考量。
《樂居網》揭露歸仁高鐵生活圈大樓預售案「達麗世界仁」，累計481筆，成交單價34.35-54.1萬元，當中位於E5戶11樓成交1360萬元，包含1個165萬元車位，換算每坪成交54.1萬元，改寫歸仁高鐵房價新高，然而該筆成交紀錄在內政部實登內容卻看不到，主因是《樂居網》部分實登內容屬建商或代銷提供資訊，如該筆成交內容就標註屬該案代銷「海宇國際」提供，然而建商代銷為何要主動提供資訊給《樂居網》，無論是提供方或揭露方均有各自盤算考量。
然而該說法普遍無法被建商代銷認同，不願具名南市陳姓建商負責人指出，市場機制合理不合理非幾位官員說的算，事實上許多審查人員對區域行情並不了解，若審查過程中查無不法，理應揭露行情讓購屋族知悉，當審查找不出問題，卻又不願意揭露，用意很簡單，就是想美化房價高漲事實，該壓力鍋越積越大，也讓部分中北部建商代銷，直接找《樂居網》配合。
然而建商代銷找民間機關將數據揭露用意為何？其實就是想定錨房價，讓後續購屋族能有參考依據，幫助行銷，然而該行為是否有違法疑慮？《壹蘋新聞網》多次詢問內政部地政司長林家正，僅以「需要一些時間研究」，後續詢問就再也未見回應，官方目前針對民間是否能自行揭露預售屋房價，還未有正式回應說法，據了解最大關鍵在於，怕建商找人頭作價，而且已設斷點難以追查。
對《樂居網》而言，「免費」幫助建商代銷揭露已成交但被蓋牌房價，有助於網頁瀏覽率與品牌能見度提升，公司創辦人李奕農表示，在揭露時已取得代銷公司之資料正確性保證書，當代銷將成交資料送至主管機關後，官方即可核對，建案資訊並無虛偽不實或引人錯誤情形，另若社區50戶以上需要有10筆成交；50戶內則要有6筆以上成交紀錄，才會刊登在網頁，而該刊登內容屬「免費服務」，包括永慶房屋或信義房屋也會先行揭露公司成交內容，並標示在網頁被瀏覽。
實價登錄用意在於讓房價透明，讓購屋族有可信依據判讀區域行情，然而該可信依據，官方與民間出現不同解讀，就官方而言擔心實登淪為炒房幫兇，幫助區域定錨房價，而在各區段因實登揭露又產生相互拉抬比價效應，而就建商而言，若實登長期被蓋牌未揭露，容易對購屋族產生該案是否賣不好的推測，而透過民間揭露房價，可成為證明自己賣很好且賣貴還有購屋族埋單依據。
圖 歸仁高鐵預售案「達麗世界仁」，將成交數據全面提供給《樂居網》，跟官方揭露差了143戶，而每坪房價均價落差高達10萬元。葉家銘攝
資料來源： 壹蘋新聞網
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