台灣房市在去年宛如洗三溫暖，房價、交易量衝上高點時，人人都想「搶上車」賺一波，未料央行出重手讓畫風丕變，讓當初搶在高點進場的投機客全都炒房夢碎，淪為「高槓桿套牢族」。
臉書粉專「賣厝阿明」表示，許多在2024年房市高點進場的投機客如今都大嘆「早知道就不碰房地產！」其中一個案在去年市場樂觀氛圍下，大膽開槓桿買進兩間預售屋，不僅房貸全上，還加碼信貸，押上全部身家賭房價續漲。沒想到市場急轉直下，如今一間賣不掉、一間租不掉，即使降價至實價登錄9折仍無人問津，每月高額還款壓力已讓他瀕臨斷頭邊緣。
賣厝阿明分析這些在高點進場的投資客，正面臨三大致命困境：
1.流動性陷阱
市場買氣急凍，使物件去化速度大幅放緩。以台中為例，2024年預售屋交屋量爆增，但接手買盤不足，導致許多投資客「賣壓撞牆」。即便降價求售，買方仍期待更大幅度的修正，形成「越降越沒人買」的惡性循環。
2.租金不敵利息
部分投資客轉售為租，卻發現租金報酬率遠低於房貸利率。以雙北為例，目前平均租金報酬率僅約1.5％-2％，但房貸利率已攀升至3％以上，每月現金流呈現負值，淪為「貼錢養房」的窘境。
3.寬限期到期
更嚴峻的是，2024年申辦的房貸寬限期將在2025-2026年陸續結束，屆時還款金額可能暴增2-3倍。房仲業者透露，已有投資客開始「認賠殺出」，寧願承受10％-20％虧損也要變現，避免後續斷頭風險。
賣厝阿明認為，仍在苦撐的投資客與其被動等待市場回暖，不如主動尋求解套方案，可考慮與銀行協商延長還款期限或評估債務整合可能性。更重要的是，這次教訓應讓所有投資人記住，房地產並非穩賺不賠，過度槓桿在景氣反轉時，往往成為壓垮駱駝的最後一根稻草。未來進場前，務必預留至少2年的現金流緩衝，才能避免成為下一批「早知道」族群。
圖 炒房夢碎！高槓桿族3地雷全炸了，斷頭危機蔓延中。示意圖／好房網News記者林和謙／攝
資料來源： 好房網News
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