高鐵已引領全台一日生活圈成形，高鐵台南站特區在高鐵便利交通與重大建設陸續開花結果，帶動生活圈發展快速，同時在地段優勢條件下，透過台86線快速路網，迅速連結國道1號、3號高速公路與東區百貨購物商圈，提高生活機能，加上周圍產業園區開發計畫與南科四期推動，吸引高素質人口持續進駐，讓高鐵台南站特區生活圈的房市前景看俏。
重大建設持續推動 區域房市蓬勃發展
麟裕國際總經理謝宗澂指出，在中央與地方持續緊密地合作下，強化大台南產業發展及投資環境佈局，推動沙崙綠能科學城作為研發示範核心，在周邊規劃設置綠能產業園區，作為製造量產之生產基地。同時由行政院統籌的沙崙智慧綠能科學城，承擔中央「5+2產業創新計畫-綠能科技產業創新」重大政策項目，也是台南市致力發展的經濟雙引擎之一。包括沙崙綠能科學城、中研院南部院區及國際會展中心等功效發揮最大效益。
耗資20億元、歷時三年興建，具備展覽、演唱、小型體育賽事及會議等多元功能的「大台南會展中心」已完工啟用，台南市府預期未來結合台南市發展優勢與在地文化，加上沙崙智慧綠能科學城相關建設已陸續到位，將帶動台南地區經濟及就業發展邁向新里程碑。
為推動沙崙綠能科學城發展，台南市府爭取中央爭取前瞻計畫補助經費，並持續強化周圍歸仁、仁德、關廟、龍崎 4 區的整體交通規劃，同時改善人行與車行空間，與提升公園及景觀環境，加上三井OUTLET營運提高生活消費機能。
高鐵台南站特區重大建設持續推動，政府也規劃在鄰近站區推動「生態科學園區」即南科四期，園區規劃面積約500公頃，為滿足所衍生的生活、商業、就學、醫療、交通等各種服務性設施需求，台南市府長期將台南高鐵車站特定區及沙崙農場周邊地區以整體納入都市計畫方式進行規劃。依照科管局的規劃，生態科學園區產業用地的開發面積約4成至4成，園區需要經過二階段環評，開發計畫將更嚴謹，所需時程也較長，將以「生態先行」原則，以對環境衝擊最小方式開發。
因應南科四期的推動，園區500公頃的設置將先以非都市土地開發許可的方式辦理，以加速科學園區的設置，而考量園區將帶來大量的就業人口，為滿足所衍生的生活、商業、就學、醫療、交通等各種服務性設施需求，長期將台南高鐵車站特定區及沙崙農場周邊地區以整體納入都市計畫方式進行規劃。
快速路網與建設到位 商圈成長生活更便利
在台86快速道路持續建設，配合中央沙崙綠能產業開發，台南市府積極推動台南市綠能及觀光交通便捷網，極力向中央爭取經費，於台南高鐵特定區周邊開闢往來歸仁、關廟市區的道路「台86線武東大潭交流道東向下匝道（往高鐵）拓寬及高發二路新闢工程」正式通車，將大幅減輕高鐵沙崙站特區尖峰時段交通壅塞的問題。
除了新設匝道，也將延伸串連台3線，讓台南市仁德、歸仁與東區整合的快速路網，可迅速10分鐘車程，連結中山高速公路，5~10分鐘車程也可抵達國道3號與高鐵台南沙崙站區，交通便利性頗具優勢。且可迅速連通南紡購物中心與平實公園等大型公園綠地，成為區域消費購物重要據點。
全國首所涵蓋幼兒園到高中的K-12公立學校—臺南市立沙崙國際高級中等學校，即將於114學年度正式招生，成為國中畢業生追求雙語學習與國際視野的熱門首選。該校主打「雙語教學」、「國際學程」、「科技創新」三大特色，並與加拿大卓越國際學院（OIA）簽署雙聯學位合作備忘錄，為學生打造在地就學、全球接軌的嶄新學習模式。
（專家意見）麟裕國際總經理謝宗澂
高鐵台南站特區重大建設持續推動，並迎合國際產業發展新潮流，包括將推動設置Ai生態園區、沙崙健康園區、成大醫療分區、中研院量子科技、工研院、陽明交大、成大歸仁分校、三井ｏｕｔｌｅｔ等眾多大型建設，並將於中研院南部分院積極推動量子科技與淨零科技，打造台灣成人工智慧島，讓南台灣擁有更豐沛的科技能量。
以台北敦化南、北路林蔭大道綠意宅發展經驗，各大都會區坐擁上萬坪林蔭大道綠意的景觀宅，房價支撐度與未來增值也更具機會，高鐵台南站特區高鐵大道旁景觀宅基地釋出稀缺，綠意景觀小宅供給限量，因此也吸引不少都會新貴與中北部多金置產族南下卡位興趣。
圖 高鐵台南站特區生活圈，坐擁高鐵、台86線快速路網便利交通與綠意環境，帶動高質感景觀住宅市場迅速崛起。(圖:業者提供)
資料來源：自由時報
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