孝親費爭議屢見不鮮，如何兼顧長輩的晚年生活保障與家庭和諧，一直是許多家庭關注的課題。近期，一位母親因孝親費問題與子女產生矛盾，開始考慮透過「以房養老」作為解決方案。房產專家賣厝阿明指出，這確實能為長輩帶來穩定的現金流，但同時也可能牽動家庭關係與繼承安排。
賣厝阿明在粉專中分享一名網友案列，一名母親在丈夫過世後，單獨繼承房產，並要求三名子女每月支付一萬元孝親費，但兒子不願提供、女兒則因長期重男輕女而不願承擔。無奈之下，該名母親開始評估將名下價值400萬元的房屋，以「以房養老」方式換取生活費，想知道每月能增加多少收入。
賣厝阿明表示，根據銀行規範，以房養老貸款額度通常為房屋鑑價的5成至7成。以400萬元房產計算，最高可貸額約為280萬元，但仍須視屋齡、地點及借款人年齡等因素影響。銀行業者強調，以房養老貸款成數「平均約5~6成」，且「多數銀行只接受位於都會區的房屋申貸」
即便以較保守的6成貸款成數估算，貸款額約為240萬元，假設貸款利率為2.5%、貸款期限20年，每月可領金額約在1萬至1.4萬元之間，但隨著時間推移，因利息內扣，實際領取金額可能逐步減少。
賣厝阿明指出，以房養老是將不動產價值轉化為退休所需的現金流，以降低長輩對子女經濟支持的依賴。不過，他提醒，銀行通常要求房屋須為「單獨所有」且「自住」，並且屋齡加上貸款年限不得超過60年。此外，這種貸款也會影響子女的繼承權，若母親已表明不打算將房產留給女兒，逆向抵押貸款甚至可能使子女完全無法繼承，除非繼承人能清償貸款。
針對這類情況，賣厝阿明建議，家庭成員應事先充分溝通，以減少矛盾衝突。除了以房養老，長輩也可考慮其他方案，例如出租房屋收取租金，或透過安養信託確保資金運用，每種方式各有優缺點，應依實際需求與生活狀況決定。
以房養老雖能在短期內提供穩定收入，但背後仍涉及家庭關係與資產分配問題。賣厝阿明強調：「最重要的，還是確保母親的晚年生活品質與心理幸福感。」因此，長輩在做決定前，應全面了解各種選項，選擇最適合自己的方式，才能真正達到安養晚年的目的。
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圖 「以房養老」確實能為長輩帶來穩定的現金流，但同時也可能牽動家庭關係與繼承安排。圖／本報資料照片
資料來源：工商時報
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