國家房市政策廣蓋社宅，結果興建過程大量吃掉行庫放款配額，這樣合理嗎？2022年國家住都中心發佈4119億元聯貸案，興建6.9萬戶社宅，然而結算至今年8月興建中社宅有6萬1539戶(含中央與地方)，若用2022年聯貸案為計算標準，等於每興建1戶社宅要貸款596.9萬元，換算目前興建中社宅總貸款達3673億元，該筆總貸款額也被納入不動產帶款集中度計算式中的分子，等同廣蓋社宅時也排擠到民眾申貸配額，而該項不合理政策，不動產業界已反應多時，但央行態度就是未與業界溝通說明。
金管會4日宣布將8大公股行庫承辦新版青年安心成家房貸(新青安)，排除在有不動產房貸天條之稱的銀行法72-2條適用之外，讓不動產相關放款總額可降至28%以下警戒線，然而此舉雖可增加行庫放款額，但另條被視為影響行庫放款，央行所管轄「不動產貸款集中度」卻未鬆綁，然而《壹蘋新聞網》致電央行，詢問不動產貸款集中度算式內建築貸款，其涵蓋是否包括目前廣泛興建社宅，央行回應，「建築貸款涵蓋社宅與都更及危老宅。」
「不動產貸款集中度」計算標準為不動產貸款除上總放款，當中不動產貸款包括購置住宅貸款加上房屋修繕貸款與建築貸款，而總放款則為不動產貸款加上其他放款如企業放款，然而在分子欄位中「建築貸款」，包括社宅與都更危老，而過去已有不少不動產公會已透過各類管道跟央行溝通，針對都更危老住宅是否納入計算標準，央行給予回應是「都更危老重建貸款屬中長期貸款，銀行仍承受房市景氣波動風險。若排除都更危老重建貸款，雖可使不動產貸款集中度下降，惟將無法完全反映相關授信風險及信用資源流向不動產市場全貌，恐有失本行觀測不動產貸款集中度之用意。」
央行認為都更危老推動，銀行仍承受房市景氣波動風險，因此必須納入貸款集中度，對於社會住宅為何納入貸款集中度，與目前有多少金額「建築貸款」屬社宅興建，央行回應，該項問題屬金管會職責，無法回應媒體。然而針對社宅被納入「建築貸款」，導致不動產貸款集中度拉高，代銷全聯會理事長戴嘉聖指出，各地建商公會與代銷全聯會已多次反映該計算方式，但央行從未回應問題，跟不動產界溝通趨近於零。
不動產貸款集中度在去年6月為37.61%數據高點，今年1月下滑到37.12%，7月為36.74%，數據呈現微幅下降，然而計算過程中是否因為廣蓋社宅，導致建築貸款拉高？高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀指出，社宅推動屬國家房市政策，怎麼會跟民間尤其是一般購屋族去搶銀行放貸額度，而將社宅納入建築貸款，是擔心政府會倒帳嗎？相對銀行法72-2條排除學校、醫療機構、長照、都更危老宅、社宅及新青安，央行不動產貸款沒有排除項目，十分不合理。
圖 央行「不動產貸款集中度」將大量社宅興建也納入建築貸款，此舉推估數千億元貸款額度被國家政策吃掉，也造成許多購屋族買房時要排隊等撥款現象。資料照片，住都中心提供
資料來源：壹蘋新聞網
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