去年9月份央行祭出可說是「史上最嚴格調控」的第七波信用管制，加上銀行端積極管控不動產貸款集中度、房貸緊縮，都讓房市景氣走弱，不過近期的一些訊號，似乎暗示房市將有所轉機？房市趨勢專家、「好宅攻略老編」管清智表示，近期短短一周，從新青安排除於銀行法72-2限制、央行針對換屋族出售原有房屋期限由1年延長為18個月、台灣銀行並放寬房貸收支比審核，房貸管制逐步鬆綁，房市「全線放水」的信號頗為明顯。
本周四9月18日央行將召開今（2025）年第三季理監事會議，外界期待信用管制政策會不會鬆綁？管清智說，過去一年來，央行進行金融緊縮、就是不讓資金進入房市，房市猶如陸上行舟、困難重重，只有「慘」字能形容而已。
不過近期房市好消息頻傳，行政院拍板新青安房貸不計入《銀行法》第72條之2規定比率的限額；且央行針對換屋族與銀行簽切結書、在購屋貸款撥款後1年內將名下原有房屋出售，可貸得較高成數，又延長為1年6個月；另外，台灣銀行為響應政府新訂新青安不計入銀行法第72條之2限額，強化對自住需求民眾提供購屋融資的金融支持，對於符合無自用住宅條件購屋者辦理購置自用住宅貸款，收支比率審核基準由200％調降至180％。
管清智指出，短短七天，從「政院」到「央行」再到「台銀」，房貸管制連環鬆綁，這種「全線放水」的信號，市場宣示意義遠大於實質數字；過去一週房市明顯發生變化，他認為，連續利多對於市場的意義包括：交易量最低迷的時間已經過去、房價有望築底、房市回歸正軌是可以被期待的。
管清智表示，近期房市利多釋出後，相關市況也出現變化，加上因新青安解套了，使得各大預售案場來客數倍增，代銷、房仲成交也有所回溫，且「低於實登行情」的房子快速賣掉；他分析，今年8月就是這一波房市交易量的谷底，之後各都會區、重劃區房價怎麼走？將會取決於：預售待售量、待交屋量、中古屋釋出量以及剛性買盤需求。而重要的是，房價已漸漸築底，現在到今年底就是自住客最好的入場時機，不但可以好好挑房、看房、比較，又有不小的議價空間，且沒有投資客干擾，更有機會買到CP值高的房子。
圖 近期房貸管制逐步鬆綁，房市「全線放水」的信號似乎頗為明顯。圖／好房網News記者林和謙／攝
資料來源：好房網News
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