現行《危老條例》將在2027年5月底屆期，內政部正著手研擬《危老條例》修正草案，並召開多場產官學會議。據悉，新版危老條例規劃「2限制、1新增」，包括：一、限制適用對象不得位於都市計畫工業區，且住宅比例須達2／3，二、限制小基地容獎上限，增訂面積未達500平方公尺者，下修其申請容積獎勵不超過基容1.2倍或原容積1.1倍。同時，也新增社宅容積獎勵，重建面積500平方公尺以上提供社宅或社福設施者，擬另給與15％容獎，且不受獎勵上限限制。
考量實務上常見單一產權且非作住宅使用之旅館、百貨商場、銀行等商業建築依現行危老條例申請重建，導致有制度被資源較多的大型業者利用等爭議，因此，新版危老條例修法擬增訂，未來建築物申請重建時，限制重建前住宅使用須達2／3，以落實改善居住環境意旨，回歸住宅為主要適用對象，未來恐再無飯店、商辦及學校的危老重建案。
同時，新版危老條例也擬明定，重建適用範圍不得位於都市計畫工業區，避免與工業區更新立體化發展產生政策排擠並杜絕違規工業住宅。
針對外界廣為詬病的小基地開發議題，內政部擬規劃限制500平方公尺以下小基地容獎上限。為避免小面積建築基地重建申請容積獎勵造成深開挖、鄰地建築物毀損等實務問題，增訂重建計畫面積在500平方公尺以下者，其容積獎勵申請上限不得超過基準容積1.2倍或原建築容積1.1倍，以提高施工安全性及引導擴大危險建築物重建面積規模。
據統計，全國現行已核准重建計畫，重建面積未達500平方公尺案件中，約有半數案件申請獎勵額度低於基準容積20％，評估若增訂上限對業界衝擊不大。
除解決現行小基地衍生爭議，產官學界強調容積獎勵須與「公益性」緊密連結，避免成圖利開發者的工具。因此，配合國家整體住宅政策，新版危老研擬增訂重建計畫面積達500平方公尺以上，若提供社會住宅或其他社會福利設施者，得申請容積獎勵最高15％，且可不受基準容積1.3倍或原建築容積1.15倍之限制。
圖 新版危老條例 重大改革事項目一覽
資料來源：中時新聞網
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