租金實價登錄可行？ 檢舉、罰則、獎金三管齊下可加速登錄透明化
「只要有明確檢舉制度、有感罰則，再加上吸引人的獎金，租金市場才能透明化！」這句話道出了當前租屋市場的核心問題。自2012年房市交易實價登錄實施至今已超過十二年，租金實價登錄自2018年試辦、2022年正式上線，但登錄仍非完全強制，缺乏罰則與獎勵措施，使數百萬租屋族仍在資訊不對等的黑市中摸索，成為租賃市場中最脆弱的一群。
內政部對於租金全面實價登錄始終持保留態度，其理由在於租賃屬於私權行為，租約不以書面及登記為必要，難以確實掌握實際租金金額。官方也擔心，若貿然強制登錄，可能導致房東縮短租期、調漲租金，甚至出現作假登錄，增加市場不確定性。
賣厝阿明分析，現行制度最大的漏洞在於缺乏有效的檢舉與罰則機制。
他建議，若能建立完善的檢舉系統，配合具有嚇阻力的罰則，以及吸引人的檢舉獎金制度，就能形成三層防護網，讓不願如實登錄的房東無所遁形。他強調，租屋市場的透明化不僅能保護租客，也讓守法的房東在面對「租霸」時更有保障，創造雙贏局面。
近年來租賃糾紛頻傳，從惡房東到租霸事件，雙方都各有苦衷。
雖然政府已推出多項政策因應，如社宅補助、租金補貼與租賃契約登錄，但缺乏全面租金實價登錄的配套，效果仍有限。賣厝阿明指出，隨著社宅供給量逐漸增加，截至2025年，全台社宅供給約6萬戶，但相較總租屋戶仍屬少數，現在正是推動租賃全面實價登錄的最佳時機。透過資訊透明化與強力執行的結合，才能徹底剷除租賃黑市，讓租屋市場走向健全化。
M觀點
租屋市場的透明化不只是技術問題，更是居住正義的實踐。與其擔心實施後的副作用，不如建立檢舉制度、有感罰則，再加上吸引人的獎金，透過完善的配套措施逐步推進。當台灣的科技產業已在國際發光發熱，我們的居住政策不該停留在過去。租屋實價登錄不該只是口號，而應該是政府給數百萬租屋族的具體承諾。
資料來源：奇摩新聞
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