台灣房價過去幾年不斷上漲，根據信義房屋先前統計，20年來台灣都會區房價漲幅，桃園、新竹、台中、台南四都房價漲幅均超過300％，就算是漲幅最低的台北也有234％，阿宅地產顧問蕭大立就表示，過去20年台灣房價在不知不覺漲了3倍，主要是因為建商「溫水煮青蛙」三部曲策略。
蕭大立指出，在過去20年裡，建商神不知鬼不覺把台灣房價推高3倍！背後炒作方式來自一套精密的「溫水煮青蛙」策略，建商分成3階段漲價，讓民眾一步一步接受，讓大家在毫無意識、不知不覺中習慣高房價。
第一部曲：利率下跌 單價漲起來
蕭大立表示，最一開始建商的手法很直接，就是提高房子的單價，因為當時銀行房貸利率不斷下降，2009年起房貸利率就跌到1字頭，雖然總價漲了，但要還的房貸金額沒有增加太多，甚至還可能減少，讓大家對提高的單價沒有感覺，購屋族覺得每個月房貸負擔得起，所以就買單了。建商就這樣利用「低利率的糖衣」，讓房價不知不覺開始上漲。
第二部曲：坪數縮水、總價沒變 讓購屋族感覺沒漲價
隨著房價漲到一個階段，繼續提高單價會讓購屋族開始猶豫，建商就開始「偷面積」，規劃較小的坪數賣給購屋族，蕭大立指出，以前可能花2000萬元能買到寬敞的「三房」格局，可是現在同樣2000萬元，只能買到擠一點的「兩房」。雖然總價沒變，但買到的實際空間卻變小了，建商在不提高總價的假象下，變相讓「每坪單價」持續上漲，房價就這樣繼續偷偷地往上爬。
第三部曲：銀行出手 拉長戰線繼續漲
接著蕭大立表示，當房價貴到連縮小坪數也賣不動，購屋族已經快要完全買不起的時候，換「建商好朋友」銀行推出30年、甚至40年的超長房貸。以前購屋族每個月要付3萬元的房貸，期限是20年；現在房價漲了，但是貸款年限拉長到30或40年，讓購屋族每個月還是付差不多的3萬元，貸款月繳負擔沒增加，銀行利用拉長還款時間的方式，把高房價壓力分攤開來，讓購屋族感覺能負擔，更容易接受高昂的房價。
蕭大立指出，這20年來，建商就是用「單價漲、坪數縮、貸款年限拉長」三步曲，成功讓房價漲3倍。如果未來降息循環出現，建商一樣可能把坪數再縮更小、銀行搭配推出50年房貸，再度推升房價。蕭大立提醒，建商每次推案，定價策略都是希望能「創價」，透過各種手段測試市場願意接受的價格極限，不管政府推不推虛坪改革，有無關稅貿易等重大經濟情勢變動，就算完全沒有任何理由，一樣也會找理由漲價。
蕭大立認為，如果建商蓋出的新建案，不灌公設、用好的建材，蓋出高品質的房子，讓住戶感到物超所值，那麼漲點價也是合理的，不過現在有些建案坪數小、格局差，只是利用裝潢及低總價來掩護變相漲價的合理性，如果購屋族還傻傻買單，那房價就永遠不會有合理的一天，「不要再讓你的衝動，成為建商測試下一個房價天花板的墊腳石了」。
圖 台灣房價20年來上漲3倍，阿宅地產顧問蕭大立指出，原因就是建商「溫水煮青蛙」三部曲策略。（圖／記者徐銘穗攝）
資料來源：NOWnews 今日新聞
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