南市永康二王地區經4次都市計畫通盤檢討，於112年都市計畫發布實施，規定以市地重劃方式開發，重劃開發面積約32.5公頃，計畫書經內政部114年7月29日核定，並已辦理4場說明會，地主多數表示支持。南市府地政局表示，在文資爭議未定前，針對基督教墓園位置暫不施作，先就其他地區辦理遷葬補償作業後，辦理市地重劃工程。市調顯示，永康二王鄰近永康鬧區與東區，周圍輕豪宅房價帶仍維持3字頭，與東區5字頭房價帶落差大，成為房價凹陷區，也陸續吸引小資族與首購族進場。
南市府地政局長陳淑美指出，本案重劃開發面積約32.5公頃，經全區私有地主及面積同意比例已過半(分別為55.84%及61.63%)，本區土地形狀多零碎不易使用、現況大多為未整理之墓地且地勢高低起伏大，環境缺乏管理，常遭民眾隨意丟棄垃圾影響市容，說明會中多位土地所有權人及民意代表表示支持，並期望能盡速辦理市地重劃，並殷切期盼忠孝路等計畫道路盡速拓寬或開闢。為有效改善上述議題，地政局將以整體開發方式辦理，以兼顧當地發展、創造宜居環境。
地政局說明，有關墓主自行起掘遷葬後向機關領取之遷葬補償費或救濟金發給標準依「臺南市墳墓遷葬補償費及救濟金發給辦法」辦理，重劃後地價亦將於後續重劃作業階段依市地重劃實施辦法第20條規定委請不動產估價師查估後提請本市地價評議委員會依法予以評定。
地政局表示，本重劃區工程將採取分區施工，在文資爭議未定前，針對基督教墓園部分暫不施作，其他部分辦理遷葬補償作業後辦理市地重劃工程。考量地方交通需求，為了道路銜接，將優先施作忠孝路20米道路及中山南路316巷15米道路拓寬工程，全區重劃工程預計118年底前完成。
市調顯示，緊鄰永康二王地區的復國商圈一帶，包括預售與新成屋大樓，房價帶多維持在單坪35萬~39萬元之間，鄰近的大灣地區，房價帶達3字尾，但車程距離約10分鐘的平實公園一帶，房價帶站穩5字頭，中高樓層小宅也陸續出現6字頭實登價，價差效應與熱鬧商圈、便利交通，也吸引首購族續進駐復國商圈與大灣地區3字頭輕豪宅。
圖 南市府推動永康二王市地重劃，重劃開發面積約32.5公頃，工程將採取分區施工，在文資爭議未定前，針對基督教墓園部分暫不施作，其他部分辦理遷葬補償作業後辦理市地重劃工程，預計118年底前完成。(圖:南市府地政局提供)
資料來源：自由時報
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