房市交易低靡，議價空間逐漸放大，就算已經準備簽約，仍有買方希望能在總價上再砍一刀，專家提醒，簽立買賣契約書時，應該記載的事項相當重要，若記載有誤，恐讓賣方遭遇損失。
正業地政士聯合事務所所長鄭文在提到，有客戶買了新北市近郊的農地，因為有市政府區段徵收的利多，所以價格飆漲。現在的農地共有人，很多都是繼承取得，因為個人繼承的持分面積小，趁區段徵收利多，趕緊獲利了結。
由於未來政府區段徵收時，所有權人在區段徵收範圍內的土地，可以合併計算權利價值領回抵價地，所以購買者樂此不疲，努力收購，在這一來一往中，讓當地里長、仲介業者及地政士忙的不可開交。
鄭文在說，因為部分農地都是繼承取得，所以農地早期可能有蓋農舍使用，因此農地有被套繪的情事，也就是被套繪的農地，就不能再蓋農舍。對於買方而言「醉翁之意不在酒」，他們買地的目的，就是整合完成後，未來參與分配的抵價地。
在買方簽立買賣契約書時，土地謄本有載明該農地為配合耕地，未經解除套繪，不得再蓋農舍。因此會在買賣契約書中特別載明，買賣雙方皆知道該農地有套繪情事。
鄭文在說，當土地增值稅核發，將辦理過戶時，買方忽然主張被套繪農地，如果尚未解除套繪未來領回抵價地會被扣除部分抵價地的權利價值，為此，希望賣方折讓部分價金彌補未來的損失。
但事實上，有套繪的農地，在未來區段徵收時換算權值時，並不會減損領回抵價地的面積。
因為，農業用地興建農舍辦法第12條：已申請興建農舍領有使用執照之農業用地經套繪管制，除符合下列情形之一者外，不得解除：
一、農舍坐落之農業用地已變更為非農業用地。
二、非屬農舍坐落之農業用地已變更為非農業用地。
也就是未來政府辦理區段徵收時，買方現在購買的農地已經變更為非農業用地，屆時，農舍套繪的問題迎刃而解，依法自動解除套繪。
鄭文在表示，景氣低迷，買方的心情會隨著市場行情波動，如果當初買賣契約書沒有載明該農地有被套繪的情事，或許減少價金就成了買方的活棋，就可能讓賣方遭受損失甚至解除買賣契約。
圖 專家表示，有套繪的農地，在未來區段徵收時換算權值時，並不會減損領回抵價地的面積。（資料照）
資料來源：自由時報
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