小李去年出售位在南市安平區的一戶大樓住宅，卻在日前收到南市府財稅局通知，須追繳4年前因購買該屋後，以自用住宅申請核准土地增值稅重購退稅款，小李趕緊經向財稅局詢問後才知，在申請土地增值稅自用住宅重購退稅後，新購房地持有未滿5年即出售，須追繳原退還稅款。稅務專家提醒，重購退稅限制條件多，管制期間一不注意做了這些事，都將收到高額補稅單。
南市府財稅局表示，重購自用住宅土地經申請核准退還土地增值稅稅款後，將對於其所重購之自用住宅土地自完成登記日起列管5年，每年都會辦理清查，清查項目包括土地有無再移轉、有無出租、供營業，及戶籍是否遷出等不符自用住宅用地使用情形，一旦發現有上述情形，就會立即追繳原已退還的土地增值稅款。
稅務專家指出，經常有民眾持有土地未滿5年，即因買賣、贈與、交換、拍賣等再行移轉情事，或短暫將戶籍遷出之情形而被追繳，因此特別提醒，民眾如戶籍因故須辦理遷出，至少要保留土地所有權人或其配偶、直系親屬任何1人於重購地設戶籍，才不會被追繳原退稅款；若是因個人理財規畫而於5年內移轉者，也應審慎評估。
稅務專家也提醒，重購自用住宅用地自完成移轉登記之日起5年內，如果移轉或改作其他用途，依規定應追繳原退還之土地增值稅。
但如果是辦理自益信託而移轉，地上建物仍供委託人本人、配偶或其直系親屬作自用住宅使用，而且未違背該土地信託的目的，可免追繳原退還稅款。
值得注意的是，重購自用住宅用地後，若是辦理他益信託者，因為該地已不符合自用住宅用地規定，將會被追繳原退還稅款。
資料來源：自由時報
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