台南預售屋買氣受央行信用管制，交易量出現明顯下滑，今年前9月預售屋揭露僅1963戶，換算每月月均為218.1戶，相對去年同期824.1戶，成交慘跌73.5%，然而市場呈現少數建案買氣撐盤，並進一步帶動均價拉高，依統計今年均價來到單坪40.22萬元，為實登揭露至今首見4字頭均價，市場呈現「有價無量」交易情形，精華區段全面成交5字頭。
台南今年預售屋單價走揚，跟市區出現不少5字頭成交行其有關，如國城建設平實重劃區出現從今年7月16到9月底有205戶實登，每坪均價58.1萬元，最高成交68.47萬元，不僅國城案開出高單價成交行情，另東區虎尾寮預售案「宗大虎隱」，今年實登揭露45筆，每坪均價60萬元，社區單價55-66萬元，另位於成大校區旁預售案「成大之森」，今年成交均價56.89萬元，實登單坪落在53-60萬元。
郊區房價在這波房市寒冬中出現盤整，但仍有極少數個案交易開紅盤且創價，當中位於歸仁高鐵達麗建設預售案「達麗世界仁」，今年實登揭露52戶，均價落在52.5萬元。永慶不動產台南大同加盟店東呂啟綸分析，今年無論新舊屋買氣均相對低迷，而中古屋已出現房價下修，跟區段新屋出現明顯價差，在比價效應下，不少購屋族會轉向中古屋尤其是屋齡較新產品置產。
圖 台南預售屋價量統計
資料來源：壹蘋新聞網
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