過去領漲房市的科學園區，在房市盤整一年多來，房價持續下修，根據第三季最新「政大永慶科學園區中古屋房價指數」顯示，第三季房價以南科台南園區季跌4.7％最多，竹科園區下跌2.9％居次；中科園區和南科高雄園區跌幅收斂，分別小幅下修0.8％和0.6％。一年來各園區房價均下滑7％至9％之間，反映市場熱度放緩後，價格回到理性調整階段。
該房價指數顯示，自去年第四季房價高點以來，科學園區房價以南科台南園區下修9％最高，南科高雄園區8％次之，竹科及中科分別下修7％左右，南台灣科學園區經歷過房價大漲後修正幅度更大。
以各園區逐季房價表現來看，去年第四季以及今年第一季雖季指數互有漲跌，不過今年第二季及第三季則全面出現下滑，顯示房價已由盤整階段，進入緩跌階段。
永慶房產集團研展中心總監郭翰表示，科學園區雖具長期就業需求優勢，但部分區域建設、產能與就業人口尚未完全到位，而銀行房貸緊縮、第七波信用管制續行的狀況之下，市場買氣降溫，加上過去幾年房價已提前反映市場預期，高房價與市況反轉，讓購屋族心態更趨保守，房市回歸理性看待，房價也呈現修正態勢。
其中，南科台南園區今年第三季季跌4.7％，延續前兩季走跌，是修正最明顯的區域，一年來跌幅高達9％，也是各園區中最大。
郭翰表示，台南近年因科技廠投資帶動房價快速攀升，但當地薪資跟不上房價漲幅，購屋負擔加重，再加上新建案供給量大，及投資客前期進場物件回流市場，推升待售量，削弱房價支撐力道，通勤與生活機能尚未成熟，自住族群趨於保守，使此區房價跌勢延續並擴大。
整體來看，受到中央銀行第七波選擇性信用管制影響，四個主要的科學園區房價指數逐季下跌，顯示投資需求減弱，自住買盤更為謹慎，市場進入量縮、價格修正的整理期，後續仍需觀察政策動向及供需消化情況。
圖／中時資料照片
資料來源：工商時報
★ 友善分享消息，如有不妥請通知即會下架刪除。