台南東區是台南人心中最精華的地段，許多台南指標性的地標，包括南紡購物中心、成大、台南車站、平實公園等，都位於東區，該區也是台南房價最高的行政區，東區內的平實重劃區，新案房價每坪已經坐五望六，主要是台南市政府推動的公辦都更、社宅、轉運站及捷運藍線和綠線等重大建設，支持區域房市發展的長期利多。
永慶不動產台南小東南紡加盟店店東蔡武霖表示，台南東區大樓住宅近一年成交997戶，新屋成交價平均每坪52.32萬元，整體的平均價約每坪41.99萬元，近一年每坪房價平均上漲20.45％，目前銷售中的新建案共有31個。
如以東區範圍之內的平實重劃區，建案售價更是突出，他說，平實重劃區的大樓新案銷售，目前成交價格平均介於每坪55萬到65萬元間，高樓層或指標建案，甚至出現每坪67萬元的歷史新高價位帶。
蔡武霖指出，台南市東區的住宅產品類型，以新成屋或是預售高層大樓為主，只有少量透天或老舊公寓，另有部份地上權或社宅等規劃。
他表示，台南市東區本就是台南人心中最精華的地段，人口密度也最高，能夠躍升台南房價最高的行政區，主要是區內有南紡百貨、成大、台南車站、平實公園等，不少台南指標性的地標。 加上台南市政府近年來推動的公辦都更、社宅、轉運站及捷運藍線和綠線，都是東區房市長期利多，區內並有平實公園作為綠地中軸，使得東區成為台南近年的重點推案熱區。
蔡武霖表示，東區房價雖然相對高於台南其他舊市區，但也因生活機能完善，吸引有資金的首購升級族、在地自住換屋族、長線置產客進場，靠近校醫商圈的建案，則有不少年輕專業人士與醫護、教職族群的需求。
他認為，地段向來是房市的金科玉律，地段甚至比建商品牌還要重要，因此，買房要先選地段，特別是在高房價環境下，進駐好地段的建案，才有好的未來性、保值性。 如果是喜歡新街廓與綠地的新世代，可以選擇南紡購物中心、或是捷運預定地，確保房子的價值，長期獲得較強的支撐，無論是預售或新成屋，價格雖相對較高，但適合長期持有、抗通膨，也可挑選屋齡5到15年的中古大樓，價格相對親民，社區機能成熟，CP值最高。
圖／好房網News記者呂詠柔攝影
資料來源：工商時報
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