位於南市中西區的運河星鑽地區，具備區位條件優越且可立即開發使用，南市府將於115年1月23日辦理「中國城暨運河星鑽地區」設定地上權招標一階（資格審查）開標作業。本案共推出星鑽段2425、2426地號兩筆市有土地，總面積約1.5公頃，均屬市中心少見之方整且大面積基地，具高度發展潛力。
台南市長黃偉哲指出，本案位於中西區政經核心，緊鄰河樂廣場景觀軸帶與安平運河水岸，周邊觀光遊憩資源豐富，可匯聚大量人潮；該區域同時為市政核心地帶，因應臺商回流及新創產業需求，可提供新型優質辦公空間，具有全面性的開發契機。
台南市府表示，區域內的河樂廣場以「孕河之心、旗艦領航」理念塑造水岸綠帶，並與中正商圈、海安商圈形成魅力複合式觀光廊帶。未來觀光旅遊局亦將新增三座碼頭，串聯舊魚市場、河樂廣場至安平沿線景點，打造全新的運河觀光廊帶，強化區域旅遊動能。
本次釋出二宗基地，採分別招標方式，其土地使用分區均為第一種觀光休閒特定專用區，建蔽率 50%、容積率 480%，適合規劃大型特色商場、文創市業、百貨零售、景觀辦公室、酒店式公寓及國際旅館等多元開發產品，有望成為承接市區觀光人潮的新門戶。
基地開發採設定地上權方式，存續期間 50 年並得優先續約 20 年。權利金底價約為周邊所有權土地市價三成，並提供 4 期或 15 期繳納、可申請融資等彈性方案，有效降低開發前期資金壓力。
同時南市府針對本案地上權特別規劃三項地租優惠措施，第一項措施為設定完成後前5年地租依土地申報地價1%收取，第二項措施為第6年起按3%收取，其中僅1%隨土地申報地價調整，第三項措施為自第5年起，若當年地租較前一年增加超過6%，超出部分不予計收，此措施可穩定投資者成本，有助降低地租調整風險。
市調與實價登錄顯示，運河星鑽與河樂廣場周圍，包括三發地產在金城街旁724坪觀特二基地規劃推出的「三發DIAMOND ONE」景觀住宅大樓預售案，單坪實登價多介於42~50萬元之間，最高已達53萬元；百慶建設也在星鑽特區大涼路旁三塊合計約3516坪觀特二基地，分別規劃中的超高層商辦與景觀大樓案、遠雄建設單坪逾百萬元取得的金華新路旁1467坪觀特二基地也將規劃超高層大樓，市場推估高樓層景觀戶售價將站上5字頭。
圖 南市府將於115年1月23日辦理「中國城暨運河星鑽地區」設定地上權招標一階（資格審查）開標作業。本案共推出星鑽段2425、2426地號兩筆市有土地，總面積約1.5公頃。
資料來源：自由時報
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