根據內政部統計，2023～2025年新屋開工約有38萬戶左右，以開工後3年完工估算，永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，預估2026～2028年將出現約32至36萬戶新屋完工潮。觀察近二年預售屋交易表現，自去年7、8月房貸緊縮以及9月央行第七波選擇性信用管制影響，買盤快速降溫，今年預售屋交易量自4月以來已連續7個月低於4,000件，交易低迷。
不過，反觀近幾年來建照、新屋開工還是維持高檔，高開工量加上預售銷售不振，市場新案去化速度慢，未來新建餘屋可能逐步累積。初步估算，未來3年估有8至10萬戶建商待售餘屋量，市場供給增。
葉凌棋認為，在國內外政經情勢、房市政策、兩岸關係與市場供給四大變數影響下，預期2026年房市回歸理性供需，市場仍以首購、自住族群為交易主力，因此，整體房市呈「價緩跌、量盤整」格局，但「區域分化」現象明顯。
根據統計，2024年第3季到2025年第4季房價指數，雙北跌幅約在5%左右，但台中、台南、高雄跌幅都超過8%，桃竹跌幅也有6%。葉凌棋表示，雙北因為基期高，房價漲幅沒那麼大，所以價格相對穩定，中南部前幾年預售案量都非常大，很多預售也開始再轉售，市場競價關係大。不過到今年第四季七都房價漲跌幅已不超過1%，房價呈現盤整。
永慶內部民調也顯示，有80%消費者認為明年房價可能呈盤整或小幅下跌，下跌幅度約在5%以內，另外有68%消費者認為明年的房市交易量會與今年差不多，可能僅小幅震盪在正負5%內，顯示消費者對於明年的交易市況仍持保守看待，認為會延續今年的市況，
至於房價部分，在第七波選擇性信用管制持續下，民眾持續看跌房價，且相較於一年前，房價已有下跌走勢，展望2026年，剛需強勁的區域房價跌幅預估在3%至5%左右，市場供給量大的區域，房價則有5%至7%的跌價空間。明年全年交易量估25.1至26.4萬棟左右，較2025年減少3%至增長2%之間。
資料來源：自由時報
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