台南市地價及標準地價評議委員會評定通過，南市115年公告土地現值較114年調升4.42%，公告地價較113年調升7.55%。值得注意的是，今年台南市「地王」出現變動，位於西門路一段與樹林街二段路口之新光三越新天地店，公告土地現值每平方公尺35萬元（每坪約115.7萬元），首度攀升為本市地王，原本地王新光三越中山店則退居「地后」。南市公告土地現值地王轉移，主要反映商業機能與人潮結構之變化。
台南市長黃偉哲指出，近年市府積極推動各項重大開發建設，包括南科特定區、南臺南站副都心、鹽行國中、永康砲校等區段徵收案、永康六甲頂醫療專用區、麻豆工業區、北安商業區、平實營區等市地重劃案、七股科技工業區、新市產業園區及及沙崙智慧綠能科學城周邊發展等，整體都市發展前景穩健，帶動工商產業及土地市場活絡，對周邊地價具有正向影響。此次公告土地現值及公告地價之調整，係在合理反映市場交易價格變動的同時，兼顧賦稅公平與民眾負擔。
台南市府表示，新光三越新天地店近年營運表現亮眼，具備高度商業規模與集客效應，帶動周邊地區商業活動與地價支撐。相較之下，新光三越中山店受鐵路地下化工程及火車站更新改建影響，人潮逐年外移至西門商圈及南紡購物中心一帶，形成商圈轉移現象；另南方公園商家撤離，亦加速人潮流失，致該區商業活絡程度相對下降，綜合反映於公告土地現值評定結果，促成地王位置之更替。
本次調整中，公告土地現值及公告地價漲幅較明顯的區域主要集中在如善化、安定、安南、七股等具有新興開發計畫的行政區，其漲幅主要來自南科FG區段徵收、北安商業區市地重劃、草湖(一)自辦市地重劃、七股科技工業區等重點開發區域。
另外，本次白河區與嘉義縣交界之森林區、六甲區王爺宮段保護及河川區、官田區烏山頭水庫保護及河川區、北門區蘆竹溝北面潮間帶、將軍區將軍溪流失地、學甲區行水區及龍崎區山坡地保育區等地區，因多屬自然保育、水利或生態敏感使用分區，公告土地現值及公告地價均屬相對較低。
市調顯示，目前新光三越台南新天地商圈與中西區的建地釋出已逐漸稀缺，新案房價帶陸續出現5字頭售價，鄰近的5期重劃區的價位帶坐穩4字頭，部分高樓層景觀戶達5字頭；火車站商圈雖然商圈逐漸移轉，但因鄰近成大校區的建地也稀缺，新案售價帶也站穩5字頭。
圖 台南市「地王」出現變動，位於西門路一段與樹林街二段路口之新光三越新天地店，115年度公告土地現值每坪約115.7萬元，首度攀升為南市地王，原本地王新光三越中山店則退居「地后」。(圖:台南市府提供)
資料來源：自由時報
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