這幾年如果你問房仲人員或代銷人員：最近什麼類型的房屋最好賣？大概八成以上機率會得到2房以下小宅最熱銷的回答。
從戶籍統計資料會看到戶數增加以及人口數減少的趨勢，導致每戶平均人口數減少。根據內政部戶政司戶籍登記資料，截至2025年11月底止，每戶平均人口數降為2.37人，相較於歷史紀錄，家戶人口仍然持續在減少中。這也反映出當今社會，人們愈來愈有晚婚、不婚、不生的生活型態，進而造成居住空間的需求降低，因此，小宅購屋需求有所增加，讓全台購屋族買房有呈現越買越小的「小宅化」趨勢。
而近幾年房價快速飆漲，更是促使消費者購屋「小宅化」的重要原因。最近五年可以說是台灣房市循環的成長波段，受到台商資金回台投資建廠、全球對台半導體需求擴張，帶動全台住宅需求，也讓台灣房市自2020年一路價量齊揚。儘管2024年下半年發生銀行房貸緊縮與央行實施第七波選擇性信用管制，使得2025年交易量較去年大減約四分之一，但房價依然維持在高檔，並沒有顯著同步下修。
近年台灣經濟表現亮眼，但若仔細分析，卻多集中在半導體產業，多數民眾體感薪資成長緩慢，跟不上房價、物價上漲的速度，因此，犧牲購屋面積或選擇較外圍地段的物件，在有限的預算之下，購買能夠負擔得起的房屋總價，也是不得不然的選擇。不只是中古屋，建商或開發商這幾年也更傾向推案「小宅化」，不僅去化速度快，銷售成績也相當亮眼。
觀察近五年小宅交易占比變化，可以發現2房以下小宅更盛行於都會地區，其中又以中南部縣市愈買愈小的「小宅化」現象更為明顯，尤其是新竹、台中與台南等都會區，2房以下小宅交易占比增加超過6個百分點；雙北與桃園2房以下小宅交易占比雖然變化不大，但小宅交易占比依然明顯高於中南部，北台灣都會區更早步入「小宅化」現象。探究中南部都會區「小宅化」的原因，一方面是政府建設與產業發展投入帶動，尤其是科學園區擴廠、建廠帶動產業聚落發展，吸引大量科技產業就業人口移入，單身或小家庭型態的居住需求增加，小宅需求因應而生。
另一方面，中南部都會區在近五年之內，也因為科學園區與重劃區題材，房價大幅上漲，帶動購屋總價攀升，儘管3房物件依然是各縣市的交易主力，在購買力跟不上房價的狀況下，3房以上物件交易占比呈現萎縮，2房以下物件則因購屋總價相對較低，交易占比因而有所成長。加上建商嗅到商機，推案「小宅化」，2房以下小宅供給有所增加，也驅動小宅物件交易占比有所成長。
整體而言，2房以下的小宅物件交易占比全面上升，最主要的原因除了高房價之外，少子化之下以單身或小家庭型態的居住型態漸成當代趨勢，購屋族群結構轉變，帶動坪數較小的小宅物件需求上升，購屋族於是愈來愈傾向選擇坪數較小、總價負擔較輕的產品。
文／永慶房產集團加盟事業處 莊志成總經理
圖／本報資料照片
資料來源：工商時報
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