央行打房政策導致許多換屋族面臨困境，特別是購買第二戶住宅的民眾受到貸款成數限制的嚴重影響。有換屋需求的民眾Vanessa表示，目前看房時感到恐懼，即使看到喜歡的房子也不敢出手，因為貸款條件需要反覆評估。去年9月央行推出第七波信用管制，將第二戶房貸款成數限制在5成，雖然後來有些微鬆綁，但仍比過去嚴苛許多。這不僅影響中古屋買家，購買預售屋的民眾更面臨斷頭風險，使許多自住族群陷入困境，專家呼籲政府應提供更合理的配套措施。
Vanessa利用空閒時間看房，但受到央行第七波打房政策的影響，換屋貸款成數需要再三評估。她表示之前認為換屋不需準備太多資金，但現在感覺資金不足，無法順利換屋，因為銀行對第二屋有貸款限制。去年9月央行第七波信用管制嚴格限制，購買第二戶住宅最多只能貸5成。雖然央行後續將出售原有房屋期限延長至18個月，但第二戶貸款條件仍比過去嚴格，迫使有換屋需求的民眾必須審慎思考各項細節。
中古屋買家面臨困難，但購買預售屋的民眾情況更加嚴峻，正面臨斷頭風險。房產分析專家何世昌指出政策的不合理之處，他認為2021至2022年購房的民眾大多是自住而非投資，當時市場氛圍不佳，沒人預期買房能賺錢。他強調這種回溯性措施傷害了無辜的自住族群，並質疑打房政策應針對炒作的投資客，而非連坐所有人。
隨著打房政策實施，購買預售屋的民眾在交屋時需多準備三成自備款。有案例顯示，一位民眾在2023年底想購買約1600萬的預售屋給家人居住，原本詢問銀行可貸八成，僅需兩成自備款壓力可控，但打房政策實施後只能貸款五成，交屋金額瞬間增加一到兩百萬。該民眾已付出15%款項，建商催繳剩餘5%，還有破百萬的款項待付，讓他猶豫是否該繳清5%或選擇斷頭付違約金。何世昌進一步解釋，貸款成數從七成降至五成，造成兩成的資金缺口，迫使許多自住族群必須向民間借高利貸補足資金缺口，導致資金壓力劇增，甚至出現斷頭情況。預售屋面臨斷頭風險，許多建商已延後推案。專家分析指出，雖然央行表示預售屋解約率僅1.1%，但實際上許多人因政策陷入違約困境，成為「房市金龍海嘯孤兒」。
第二戶僅能貸款5成的政策對房市殺傷力過大，許多民眾實際上是出於家族自用考量，如為父母或子女購房。專家建議在直系血親第二戶貸款上取消限制，避免孝親的小老百姓被政策誤傷而需斷頭，付出巨大代價。
房仲業分析專家賴志昶提供兩點建議：首先，民眾可以先售出舊屋再申請貸款，這樣銀行就不會受到限制；其次，可以向買方採用售後回租的方式。他表示整體而言，民眾在申請第二戶貸款時仍會受到限貸或滿水位問題的影響，因此建議政府對自住或換屋族群提供更寬容的做法，避免打房政策衝擊自住客的換屋需求。
打房政策效果有好有壞，但若政府不能提供相關配套措施，動輒千萬的房產斷頭出戶增加，恐怕會引發一片哀號遍野的局面。
圖 央行打房恐衝擊換屋族 （圖／ＴＶＢＳ）
資料來源：TVBS新聞
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