南市目前積極推動「南科、沙崙、柳營」科技廊帶金三角建設，引導半導體、AI、智慧製造與綠能等產業聚集發展。隨著南科園區持續擴建，去年營業額可望突破2.5兆元再創新高，有效支撐南科及善化、新市居住需求，歸仁也在南科四期開發議題，有利中長期房市發展，但短期市場買氣尚未回升，尤其成屋市場受銀行限貸影響而減少交易量，僅有部分預售小宅創價，善化、新市與歸仁等三區房市，仍將以4字頭輕豪宅為市場主力。
根據台南市府統計，近來南市多數行政區房價仍處高檔整理階段，整體價格走勢呈現趨緩整理。而交易量方面，全市10月建物移轉棟數共1,527棟，較前期微幅增加2.69%，整體買賣棟數與去年同期相較則大幅減少33.17%。
各行政區的住宅價格方面，年跌幅最高的前三個行政區依次為善化區（9.33%）、新市區（8.99%）以及歸仁區（6.70%），也顯示多數行政區房價仍維持微幅整理格局，在信用管制政策影響下，市場資金動能相對趨弱。
不少房仲業者也發現，雖然南科已成為國內三大科學園區之首，營業額在南科高雄第三園區2奈米先進製程量產後，今年可望續創新高，但近來預售市場買氣不振，包括善化、新市等緊鄰南科的市場交易也顯平淡，但鬧區預售小宅紛紛站穩4字頭，房價表現仍穩。
市調與實價登錄顯示，目前在善化鬧區火車站商圈一帶，新推出輕豪宅大樓預售案包括「淳真年代6」、「和紘善美」等預售大樓案，售價帶站上4字頭；新市鬧區一帶的指標型大樓預售案「曦湖」，實價登錄多介於每坪40~45萬元之間，最高實登價每坪近48萬元。
但受惠南科四期與高鐵特區建設開發的歸仁房市，仍有緊鄰高鐵站與三井OUTLET的預售小宅出現5字頭實登價，目前以「達麗世界仁」單坪實登價最高達54.1萬元居冠，但區域新成屋與中古屋市場交易並未明顯回溫，中古大樓與一些新成屋大樓維持3~4字頭行情，因區域已進駐且長期居住的人口仍不多，當前也有不少是半自住與半置產的客群入住，一般生活所需的機能相對也發展得比較慢。因此預期未來幾年內，歸仁成屋市場仍將維持這樣的行情，較不會出現房價突然大漲機會，區域房市仍在醞釀回溫。
圖 南科園區持續擴建，去年營業額可望突破2.5兆元再創新高，有效支撐南科及善化、新市居住需求。
資料來源：自由時報
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