2025年全台房市急凍，市場正式從「量縮修正」走向「結構性降溫」，根據內政部統計，2025年全台建物買賣移轉棟數約26.1萬棟，年減幅高達25.5%，不僅創近九年新低，更是史上第三低量。表面上看似「市場冷、買方有機會」，但當交易量跌破臨界點，對購屋者而言，風險可能正悄悄升高。
房仲全聯會日前就指出，若扣除過去預售案完工、被迫交屋的案件，真正反映市場溫度的中古屋交易量，恐已跌至近30年罕見低檔。這代表市場並非單純價格修正，而是「交易動能正在消失」，對購屋者的影響，遠比想像中複雜。
交易量急凍 購屋選擇反而變少
許多購屋族直覺認為「成交量下滑=賣方撐不住=撿便宜時機」，但實際狀況卻未必如此，當市場信心崩潰，不少屋主選擇「不賣了」、「先出租觀望」，導致真正願意釋出的物件數量同步萎縮。
尤其是條件佳、地段穩定的自住型產品，反而更容易被屋主收回市場，形成「量縮、價不動，甚至好物件更稀缺」的現象，購屋者雖然談判空間存在，但可選擇標的卻明顯減少。
據樂居網資料顯示，去年第二季全台二手待售庫存量從136,337宅，到今年1月底僅剩下103,636宅，大減逼近3.3萬宅，即可見一斑。
流動性風險升高 換屋族進退兩難
對換屋族而言，低交易量帶來的風險更加明顯，過往「先賣後買」或「邊賣邊買」的操作模式，在流動性不足的市場中變得極為困難，舊屋賣不掉，新屋不敢買，換屋時程被迫拉長，資金調度壓力同步升高。
部分換屋族甚至出現「卡屋」狀況，既無法順利出售原有住宅，又錯過心儀新案，反而承擔更高的不確定性成本。
周邊服務萎縮 購屋體驗與保障下降
房市低迷的衝擊，也會間接影響購屋者的交易安全，據內政部不動產資訊平台資料可發現，去年第三季房地產交易糾紛件數高達660件，不僅是近三季最高，更是自2007年、有統計來的同期新高。
當房仲、代銷、代書、估價等相關產業大量縮減規模，市場服務品質容易出現落差，部分業者為求生存，可能削減人力、壓縮流程，對購屋者而言，交易過程中需更加留意合約細節與履約風險。此外，裝潢、家具家電等後續服務選擇減少，也可能拉高購屋後的時間與成本負擔。
信用環境未鬆綁 低價不等於好買
目前即便市場出現個別讓利案件，購屋者仍須面對銀行授信趨嚴的現實，首購族、自營業者、收入結構不穩定者，核貸成數與利率條件仍具挑戰，「看到便宜卻買不到」，將成為部分購屋族的真實寫照。
購屋族該如何因應？
面對當前變成「常態低量」的市場，購屋者買房前最好要調整策略，避免單純只期待「全面大跌」。對自住族來說，聚焦生活機能成熟、人口穩定的區域，並保留充足資金彈性將是首要；對換屋族，則需審慎評估出售風險與時間成本；至於投資型買方，更應正視流動性下降帶來的轉手風險。
當前房市最大的變數，不在價格，而在「交易是否能順利完成」，在市場流動性尚未恢復前，購屋決策更需要耐心與風險意識。
房市寒冬下，低交易量不只是賣方的壓力測試，更是對購屋者判斷力與資金規劃的一場考驗，急凍的市場，未必是輕鬆買房的年代，而是必須更聰明進場的時刻。
房市示意圖。圖／資料照
資料來源：工商時報
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