台南市永康區的大橋重劃區受益交通便利和生活機能完善，近五年房價上漲三成。目前再有永康砲校遷移等利多，對當地房市可進一步加持，房價續漲可期。
信義房屋（9940）台南永康店專案經理李子揚表示，大橋重劃區位於永康區最精華地段，地處永康與台南市區交界，是台南相當成熟且重要的住宅生活圈之一。
區域大致位於中山南路、東橋一路及周邊街廓一帶，距離台南火車站約10至15分鐘車程，地理位置相當接近市中心。由於區域位於永康進入市區的重要門戶，因此在交通與生活機能上具備明顯優勢。
以交通來看，重劃區主要仰賴中華路與中山南路等主要幹道聯外，中華路為永康區連接台南市中心最重要的交通動脈之一；透過中華路往南可快速抵達台南火車站商圈與成功大學生活圈，往北則可銜接永康交流道及國道一號，對於需要南北通勤的居民相當便利。
此外，區域距離大灣交流道與永康工業區亦不遠，因此無論是市區上班族、科技產業族群或工業區就業人口，都具有良好的通勤條件。
生活機能方面，重劃區周邊教育與醫療資源相當完善。從重劃區出發約10分鐘車程內，即可抵達大橋國小、大橋國中、成大南工及南台科技大學，教育資源充足。另區域鄰近奇美醫院，提供完善的醫療服務。
值得一提的，當地社區凝聚力相當良好，在地里長經常舉辦各類里民活動，促進居民交流與社區互動，營造良好的生活氛圍。信義房屋也長期協助里長推動相關社區服務活動，參與社區經營與公益服務，成為社區重要的協力夥伴之一。
該重劃區隨著南科產業發展、台南人口持續移入，以及整體房地產市場熱絡，區域房價逐步上揚。尤其在2020年後台南房市進入多頭階段，觀察近五年住宅大樓行情變化，每坪單價由2021年的30萬元漲至2025年的39萬元，漲幅約三成。
展望未來，他進一步說，大橋重劃區的發展前景仍具穩定性。首先，區域地理位置接近台南市中心，具備成熟生活圈的優勢，在城市發展過程中不易被取代。其次，南科產業持續擴張帶動台南整體人口與住宅需求，住宅市場長期仍有一定支撐力。
此外，區域周邊如平實重劃區、鹽行國中重劃區、大灣重劃區等新興發展區域逐漸發展成長，也帶動整體生活圈的發展與房市能見度。
同時，台南永康砲校遷建暨創意設計園區正逐步推動開發，未來將轉型為結合文創、經貿、生態與休憩功能的綜合性場域，整體面積約83.9公頃。
園區內將規劃約15.8公頃的大型公園空間，包含寵物公園、共融式遊戲場及中央活動草坪等公共設施，並保留基地內既有老樹與部分軍事歷史特色意象，打造兼具文化記憶與都市綠地機能的城市空間。
未來隨著相關建設逐步完成，將為北台南地區提供大型休閒綠地與公共活動場域，有助於提升整體生活品質與區域居住吸引力。
圖/記者劉學聖／攝影
資料來源：經濟日報
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