你家的權狀面積真的正確嗎？根據《地籍測量實施規則》，早期建築管理地區的建物測量，多半是地政事務所依據使用執照竣工圖直接「轉繪」而成，免除實地測量，因為早期房價不高，實坪與虛坪的界線模糊，轉繪過程若疏忽未將屋頂突出物、地下層或陽台完整納入，就會導致建物登記面積與實際不符，直接影響房屋出售時的身價。
正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示，在實務案例中，曾出現同棟公寓竟然有三種不同登記面積的荒謬景象。進一步追查才發現，原來早期老公寓設有前後陽台，但部分所有權人在辦理登記時，僅辦理了後陽台，卻漏掉前陽台，導致權狀雖然記載有陽台，面積卻少了整整一半。
這也導致建物所有權狀雖然有主建物及陽台的記載，但是申調建物測量成果圖後發現所有權人只辦理後陽台面積的登記，前陽台則沒有辦理，以致發生了同棟不同建物登記面積的情事，最後整棟公寓都統一辦理前後陽台的補登記後，建物面積就整棟才回歸一致。
面對這種情況，不少屋主抱持著反正現在自住沒差，要賣房再辦的心態，但鄭文在警告，遲不辦理要小心事與願違，因為辦理陽台補登記的關鍵在於能否取得工務單位的「竣工圖」，如果遲遲不辦，萬一未來圖檔遺失或無法取得，想要爭取應有的坪數恐怕求助無門。
鄭文在建議，屋主應主動檢視權狀，確認是否有陽台面積記載，並比對現場狀況，已經有陽台的記載記得再次確認和現場陽台面積是否相符，還是只有後陽台，少了前陽台，這時應盡快向工務局申請竣工圖進行比對，和房屋現場比對一下，或許有意外的發現，幫自己爭取應有的權益。
除了陽台，鄭文在說，地下層的防空避難室早年也都沒有辦理登記，這也是可以補登記的範圍。
至於是否需要全體住戶同意才能辦理？鄭文在說，根據內政部函釋，地下層共同部分得由部分區分所有權人代全體申請，並檢具切結書即可受理。只要是合法建物，能透過竣工圖證明面積，這些「消失的坪數」都有機會轉化為權狀上的數字，當然也可以在出售時轉換成新台幣。
圖/自由時報（資料照、永慶房屋提供）
資料來源：自由時報
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