台灣房市近期呈現驚人走勢，根據聯徵中心最新數據顯示，2025年全台購屋主力竟非高薪族群，而是年收入介於60至80萬元的小資族。
對此，知名財經作家游庭皓指出，目前的房市已進入「雙軌制」支撐，在限貸環境下，銀行資源傾向首購族，讓百萬年薪以下族群意外獲得優先通行證。
然而，北市卻是截然不同的光景，年收逾400萬的高資產族躍升第二大買盤，顯示首都房市已非薪水購房，而是富豪間的財富傳承。
小資族撐起成交量 限貸令成「通行證」
根據住商機構根據聯徵中心數據，全台申貸人年收入以60至80萬元占比16.6%最高，若加計40至100萬元區間，合計占比近五成。
游庭皓分析，這代表市場基本盤其實是首購族，這群人之所以在限貸環境下還能進場，主因是政策效果導致投資客退場，銀行更傾向將貸款資源留給有剛需的首購族，使其成為現階段成交量的重要來源。
北市淪富豪戰場 資產配置取代薪水買房
相較於全台趨勢，台北市的購屋結構則出現明顯斷層。除了80至100萬年收族群外，年收入超過400萬的高資產族群成為第二大主力。
游庭皓直言，「台北市完全是另一個世界」，買盤多來自資產配置、財富傳承或股市獲利轉進不動產，本質上已脫離薪水購房邏輯。
他也總結道，現在房市是「小資族決定成交量，富豪決定價格撐不撐得住。」
▲示意圖，與本文無關。（圖／記者林敬旻攝）
資料來源：ETtoday房產雲
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