台北指標豪宅案「陶朱隱園」再傳成交消息，根據最新實價揭露，3樓戶以總價7.5億元成交，總坪數346.92坪，若扣除停車位後，拆算每坪成交單價約242萬元，與先前成交的17樓戶相比，單價相差近百萬元，再度引發市場對豪宅行情的討論。
馨傳不動產智庫執行長何世昌分析指出，從此次成交案可觀察到幾個重要訊號，其中最核心的關鍵，就是「台北市豪宅市場失落的十年，至今恐怕還沒走到終點」。
他表示，2014年以前，台北豪宅市場曾經歷一段高光時期，當時一線豪宅成交高標大多落在每坪250~290萬元之間，市場氛圍相當熱絡，不過十多年過去，如今一線豪宅成交單價普遍僅剩220~250萬元區間，只有少數個案還能突破250萬元門檻。
他認為，「陶朱隱園」此次3樓戶成交單價約242萬元，表面看似符合區域行情，但若以該案「超豪宅」定位來看，其實已經算是「便宜賣」，此次成交也反映出建商降價拚成交的態度相當積極。
「陶朱隱園」過去市場一度盛傳開價高達每坪800萬元，如今不僅出現低樓層破盤價，連先前17樓戶成交後，建商仍接受買方「回頭殺價」，都顯示開發商去化庫存、回收現金的壓力與態度相當明確，何世昌指出，「種種跡象都說明，建商現在就是很想賣。」
此外，值得觀察的是3樓戶停車位總價僅約216.19萬元，明顯低於市場行情。他指出，目前信義計畫區較新的豪宅社區，單一車位價格通常落在500~800萬元之間，但「陶朱隱園」車位卻僅200多萬元，「這其實很不尋常」，若以正常行情的600萬至700萬元車位價格回推，該戶實際住宅單價恐怕還會再低一些。
何世昌也回顧，過去豪宅市場景氣好的年代，建商常會把部分房價灌進車位，以壓低住宅單價，避免突破每坪300萬元敏感關卡，例如「皇翔御琚」過去就曾出現千萬元車位價格，但如今「陶朱隱園」卻反向操作，以低車位價格墊高房屋單價，背後策略也讓市場相當玩味。
圖/自由時報資料照
資料來源：自由時報
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