高房價與人口結構變化，正在改變民眾購屋坪數選擇。
永慶房產集團根據實價登錄資料，觀察2021年至2026年上半年七大都會區30坪以下小宅與50坪以上大宅交易變化，發現七大都會區大宅交易占比全面下滑，小宅占比則全數增加。
其中桃園、台中、台南更出現小宅交易占比超越大宅的情況；若從房價來看，新竹小宅單價漲幅更達76.6%，桃園甚至出現小宅單價反超大宅的罕見現象。
從交易占比來看，桃園、台中、台南的住宅市場變化最為明顯。2021年桃園小宅交易占比為27.6%，低於大宅的31.8%，到了2026年上半年，小宅占比已升至29.3%，大宅則降至25.5%，坪數偏好正式翻轉。
台中同樣如此，小宅交易占比由29.1%增加至30.5%，大宅則由31.1%降至25.6%；台南小宅占比也從28.9%升至30.5%，大宅則從33.3%降至29.2%。換言之，過去大坪數住宅較受青睞的市場，如今購屋族逐漸轉向中小坪數產品，總價控制的重要性明顯提高。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，桃園主要受到雙北外溢需求帶動，小宅交易需求持續增加；台中近年重劃區開發、新案供給增加，中小坪數產品選擇更多；台南則受到房價上漲、所得成長相對有限影響，民眾傾向透過縮小坪數控制購屋總價，帶動小宅交易占比逐步超越大宅。
不過，新竹縣市的市場結構明顯不同。2026年上半年50坪以上大宅交易占比仍達34%，雖然較2021年的40.6%下降，但仍是七大都會區唯一大宅交易占比超過三分之一的市場；30坪以下小宅占比則仍不到2成。
陳金萍指出，新竹受到科技產業聚落帶動，就業及就學需求旺盛，加上科技業較高所得支撐購屋能力，因此購屋族對居住空間仍有一定需求，大坪數住宅交易比重自然相對突出。
房價表現方面，小宅的漲勢同樣值得注意。2021年至2026年上半年，除了台北市之外，其餘六大都會區小宅單價漲幅均高於大宅，反映在高房價環境下，低總價產品需求相對集中，也推升單價表現。
其中，新竹縣市小宅單價5年間大漲76.6%，成為七大都會區之冠。陳金萍分析，新竹科技產業帶來強勁購屋需求，但住宅供給相對有限，房價持續走高，也同步墊高大坪數住宅的總價門檻。
即使科技業薪資水準較高，購買大坪數住宅的資金壓力仍然不低，因此部分購屋族轉向小宅，進一步支撐小宅需求與價格。
桃園則出現另一個值得市場注意的變化。2021年桃園小宅每坪19.5萬元，還低於大宅的20.4萬元；到了2026年上半年，小宅單價已升至28.1萬元，不僅5年間上漲超過4成，更首度反超大宅的27.1萬元，成為七大都會區唯一出現「小宅單價高於大宅」的市場。
陳金萍表示，桃園除了受到雙北外溢需求帶動，近年重劃區與新案快速發展，部分小宅同時具備屋齡新、交通與生活機能等優勢，當需求集中在這類產品，價格也容易受到支撐，進一步推升小宅單價。
從七大都會區的變化來看，高房價正在改變的不只是「買不買房」，連「買多大」也正在重新洗牌。當總價成為購屋決策的重要門檻，小宅不只是首購族的入門選項，部分換屋族也開始透過縮小坪數換取較低總價，讓「大宅退、小宅進」逐漸成為都會住宅市場的新趨勢。
圖/自由時報(永慶房屋提供)
資料來源：自由時報
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