台南東區指標豪宅「耘非凡」出現新買家，根據公開資訊與商用不動產最新統計，中國信託金控代子公司中國信託商業銀行公告，斥資新台幣4.6億元取得台南市東區林森路一段370號1至2樓店面及6個地下平面車位。
該標的即為富立建設知名豪宅「耘非凡」長年規劃為「耘非凡美術館」之臨路旗艦空間，建物總面積達 726.57 坪，拆算車位（210萬／個）後每坪單價約65.8萬元，買方取得目的明確載明為「供營業使用」。
這是繼今年中信銀以2.95億元買斷高雄美術館特區「龍騰」分行店面後，再度於南台灣核心豪宅特區重金自置行舍。
富立「耘非凡」為台南東區最具代表性的頂級豪宅之一，長年吸引在地傳統產業大亨、科技新貴與高資產族群進駐。
該案面對林森路一段的臨路1、2樓挑高大店面，過往由建商自營規劃為「耘非凡美術館」，不定期引進國內外當代藝術與文化特展，具備高辨識度與藝術地標色彩。
據悉，該筆交易建物面積（含車位）達726.57坪、土地持分約97.19坪，以總價4.6億元成交。
台南市中心超過500坪以上、具備大面寬且屋齡與建築品質優良的臨路大型樓店極為稀缺，「耘非凡」店面擁有得天獨厚的挑高氣派門面與寬闊進深，完全符合大型金融行庫設立區域旗艦營業所、私人銀行或高級財富管理中心的嚴苛硬體需求。
大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，無論台南東區、高雄鼓山皆屬資產階級聚集區域，住戶非富即貴，自然衍生不少在地金融需求，致使該區不少街廓可謂金融重鎮，令相關業者積極進駐。
另一方面，銀行業者選擇不以租用，而是直接出手購入，一來是短線來說可省下大筆租金，二來則是業者看好區域長線發展前景，長期持有此類店面可期待增值空間，尤其在近期雖說房市趨冷，惟政府打房維持打住不打商基調，更令區域這類商用不動產相對買氣蓬勃。
「耘非凡」位處東區林森路林蔭大道，周邊串聯崇善商圈、文化中心與成大生活圈，本身即為台南市中心最密集的富豪聚落之一。
金融業將旗艦營業據點直接開進富豪「自家樓下」，能以最高規格服務就近深耕家族辦公室、資產配置與私人銀行業務。
同時，在當前資金成本與通膨環境下，優質地段租金居高不下且常面臨房東調約變數，中信銀相繼在高雄高美館特區、台南東區林森路豪宅商圈重金買斷店面，採取「以買代租」策略，不僅能將租金支出轉化為固定資產，亦能在南台灣精華土地供給飽和的市況下，鎖定具抗跌增值潛力的核心地標。
隨著「耘非凡美術館」正式功成身退，該據點未來若完成裝修並掛牌營運，可望成為台南東區最亮眼的金融地標之一，也進一步坐實高資產客群對頂級金融服務的強烈吸聚效應。
圖/富比士地產王(google map)
資料來源：富比士地產王
★ 友善分享消息，如有不妥請通知即會下架刪除。