愈打愈漲的房價，揭露政府治標不治本的真相。
台灣的房價問題，已不是一天兩天的現象。然而，近年來政府屢屢「打房」，從限貸、實價登錄、重稅、禁轉約到預售屋管制，每一次聲勢浩大，每一次標榜居住正義，但結果卻總是令人失望：房價不跌，反而愈打愈漲。這不是偶然現象，而是制度錯置與政策方向失衡所造成的結果。
最關鍵的是，政府始終只治標不治本，只壓抑需求，卻不處理供給端的深層結構問題，這正是房價難以下跌的根本原因。
一、打房策略單邊壓抑需求，反助房價僵固
政府目前的主要手段集中在金融與稅制限制，如提高貸款門檻、加重持有稅、禁止預售轉約。這些措施表面上看起來「有作為」，但卻忽略了市場真正的失衡來自於供給長期不足與開發能量不足，導致「僧多粥少」的局面愈演愈烈。
限貸限購只能壓抑買方意願，卻不能逼出賣方供給，更無法解決土地釋出慢、都市更新困難、老屋重建停滯等根本問題，結果是：買氣被壓下來，但供給始終跟不上，房價自然呈現愈打愈高、愈打愈撐的局面。
二、當前施政背後，是一場政治豪賭
更令人擔憂的是，政府當前在房市治理上的冷處理，顯示出一個危險傾向：房地產議題，似乎並不在施政的優先排序之中。
相較於選舉、朝野攻防與意識形態鬥爭這些高關注、高聲量的政治議題，房市改革屬於長期工程、涉及多方利益，改革成本高、短期無感，政客自然興趣缺缺。
政府把有限的行政與政治資源用在選票換算較高的事務上，實質上是在進行一場政治豪賭：押注民眾可以忍耐高房價，押注房市不會成為壓垮施政滿意度的最後一根稻草。
三、為何不從都市更新先下手？
其實，在所有可以作為「供給改革起點」的工具中，都市更新是最具潛力、也最具政策可行性的切入點。
台灣目前屋齡超過30年的住宅占比已經逾半，多數老舊住宅座落在市中心，卻因整合困難、審議冗長、容積獎勵不明確而呈現殘敗的市容，這本應是都市更新政策發揮的絕佳舞台。
透過都更不僅可釋放土地潛力，還可提升建築安全、帶動建築投資、擴大內需、增加就業，更可創造「合理供給」來平衡房價。
若政府有心調整方向、真正落實結構性改革，應立即將都市更新列為房市政策的核心主軸之一，並調整如下幾點：
*簡化審議流程、強化地方整合機制
*明確防災容積、公益容積獎勵制度
*提供整合初期融資與規劃資源
*設立中央級都更推動機構，統一標準、統合推進
這些改革雖不如限貸政策來得即時「有感」，但卻是真正能穩定市場、創造供給的根本之道。
四、新加坡經驗：穩定房價是政府責任
日前新加坡新任總理黃循財在就職演說中，再次強調「提供國民可負擔的住宅是政府不可推卸的基本責任」。這不只是政治語言，而是該國政府長期實踐的治理原則。
透過大規模公共住宅建設與土地政策，新加坡有效穩定房價、抑制投機，讓青年有希望、中產能購屋。
對比台灣的政策優先順序，我們更應反思：政府到底把「人民住得起」擺在哪裡？
五、胡偉良觀點：改革從供給開始，不能再拖
品嘉建設胡偉良認為，當前房價之所以愈打愈漲，真正的原因不在買方，而在政府選擇忽視供給面改革。不解決土地與更新、不釋放市場與資源，再多的限貸限購，終究只是杯水車薪。
若政府繼續用政治操作取代制度治理，那這場「愈打愈漲」的房市荒謬劇，將只會持續上演下去。