聯合新聞網／35線上賞屋｜TED
買賣房屋時，常被忽略的重要成本就是「稅費」。本篇將系統化整理房地產交易中，買方、持有期間與賣方所需負擔的稅金項目，並結合「房地合一稅 2.0」最新修法內容，幫助您提早規劃資金，降低交易風險。
房屋持有期間會產生哪些稅？
房屋稅
課徵對象：持有建築物者
課稅單位：地方稅務局（每年5月繳納）
稅率分類（依地方政府訂定）：自用住宅：最低1.2%起；非自用住宅（俗稱囤房稅）：最高可達4.8%；營業用／工商登記使用：依用途課徵更高稅率。
提醒：工業宅即使可申請自用稅率，仍不視為「住宅」，需留意用途限制與轉售風險。
地價稅
建議不要第一次看屋就匆忙下訂。銷售人員可能根據買家外表、舉止推估購買力，進而推薦特定物件或施加壓力。多次實地看房、深思熟慮，才能避免因情緒影響做出錯誤決策。
買房時會遇到哪些稅與費？
契稅
稅率：契稅種類適用之稅率 × 房屋評定現值（建物部分）
繳納時間：完成買賣契約後，由買方繳交
登記規費與代書費
登記費：房屋、土地所有權移轉登記（按件計費）
代書費：視服務項目而定，建議事前詢價
土地增值稅（由賣方繳納，可議約由買方負擔）
雖非買方主要負擔，但交易時常會與前屋主協議由誰支付，應列入總預算考量。
房屋稅與地價稅分攤
根據交屋日為基準點，買賣雙方通常按比例分攤，建議白紙黑字寫入合約中。
賣房必知：房地合一稅 2.0 最新規定（2025）
課徵範圍與對象
自 2016 年 1 月 1 日起取得的房產皆適用。
無論是個人或公司出售，只要符合條件都需申報房地合一稅。
稅率（依持有年限計算）
國內個人稅率
公司法人稅率
住宅認定門檻：台北市：房屋總價逾 8000 萬元；新北市：總價逾 6000 萬元（依各縣市公告調整）
「豪宅稅」：實為房屋稅與地價稅採高稅率課徵，非另設一種稅目。
實務常見問題 Q&A
Q1：房地合一稅怎麼計算？
課稅基礎＝成交價額（實價登錄）－【取得成本＋相關費用＋土地漲價總數額】
再依照持有年限對應適用稅率。
Q2：預售屋紅單交易會課稅嗎？
若為紅單轉讓，視同資產移轉，依法仍須課稅；正式交屋後出售則適用房地合一稅。
Q3：賣房可以主張「自住免稅」嗎？
可以，但必須符合以下條件：
1、個人或其配偶、未成年子女設有戶籍、持有並居住該房屋連續滿6年
2、交易前6年內，無出租、供營業或執行業務使用
3、個人與其配偶及未成年子女於交易前6年內未曾適用自住房地租稅優惠規定
結語：了解稅制，才能穩健置產
不論您是首次購屋、自住換屋、或是資產配置型買家，稅費都是必須事前了解並妥善規劃的一環。建議在交易前可洽詢專業代書或稅務顧問，確保每一分成本都計得明白。