文/記者林耀文
南市東區「南台南副都心」建設區，因鐵路地下化規劃南台南車站、文教用地、巴克禮公園形成3大發展核心，加上2.3公頃商四商業設施促參案正招商開發，日前由好市多取得最優申請人資格，大型品牌建商也紛紛前往該區規劃高質感住宅大樓，新屋房價帶站上4字頭。但該區明年底隨著鐵路地下化完工與鐵道廊帶將綠美化，串聯台南機場，推案業者發現，該區鐵道旁的綠意景觀宅，西向的中高樓層可眺望安平海景，居然出現東區看到海的美景！持續吸引高素質買家上門賞屋興趣。
總面積約110.23公頃的「南台南副都心」計畫，在台鐵推動鐵路地下化後，將增設南台南站，提高交通便利性，結合崇明商圈與優質學區，區域急起直追熱門的東區平實營區。品牌建商紛紛在該區規劃高質感大樓。
市調顯示，該區也有達麗建設「松丹達麗」輕豪宅大樓新完工，採2~3房規劃，主推26~36坪的2+1~3房，社區共604戶，由日本建築師丹下憲孝操刀規劃，門廳特別設置降版下沉式交誼廳，且社區安排一樓花園泳池與豐富休閒公設，目前保留戶單坪優惠售價43萬元起，訴求西向景觀戶可眺望機場綠景與安平海景。富立建設在該區規劃的南鐵照顧住宅新成屋餘屋，去年最後出清標售單坪成交價在36~42萬元之間，部分朝西高樓層戶也可眺望海景。
另外，由清景麟集團與白天鵝建設機構攜手，在該區推出國際建築大師隈研吾唯一台南住宅代表作-「巴克禮PARK」已上樑，預計2026年完工，基地面積約2,127坪，比鄰近10公頃「巴克禮紀念公園」，規劃地上15層、地下3層，共232戶，坪數為45~68坪，精緻3至4房產品，定位高端自然系建築美學生活。
房仲業者分析，南台南副都心近期行情上揚，其中南台南站重劃區緊鄰鐵路地下化計畫區，具備新興建設利多，吸引自住與置產族群卡位，加上過往價格基期較低，因此呈現明顯補漲。
青錡地產總監陳叶洧指出，南台南副都心將成為東區交通與商圈新樞紐，鐵路地下化後，原鐵道廊帶也可望比照高雄鐵路地下化的綠美化模式，除了地理縫合也兼具休閒賞景機能，加上鐵道旁的保留區並串聯台南機場綠地，鐵道旁與生產路的綠意景觀宅，西向中高樓層的視線可延伸到安平海岸，因此出現「台南東區看到海！」的優美景觀，最近上門賞屋的客戶，也對東區即能欣賞夕陽美景感到動心，加上僅4字頭售價，較東區平實重劃區已出現6字頭實登價的高檔行情，相對CP值更高，更增添吸引高素質買家進場的魅力！
南台南站區副都心將成為東區交通與商圈新樞紐，鐵路地下化後，原鐵道廊帶也可望比照高雄鐵路地下化的綠美化模式，除了地理縫合也兼具休閒賞景機能。