文/記者張瀞勻
央行第七波信用管制即將滿周年，房貸水龍頭持續緊縮，買賣雙方就算願意「讓價成交」，卻常因貸款卡關無法過戶，導致市場動能急凍。根據六都8月移轉棟數統計，總量年減逾3成，台北市更創下2003年有統計以來的同期新低。專家直言，這波房市寒冬的痛點，已不僅是價格問題，而是資金荒全面壓制買氣。
六都今年8月的買賣移轉棟數揭曉！分別為台北1704棟，月減17.8%，年減33.4%；新北3777棟，月減15.2%，年減34.3%；桃園3292棟，月減20.6%，年減30.4%；台中3742棟，月增2.3%，年減25.1%；台南1572棟，月減7.6%，年減37.4%；高雄2576棟，月減8.7%，年減37.4%。總計六都8月共16663棟，月減11.6%，年減32.1%。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，央行的第七波信用管制已持續將近1年，且各大行庫仍努力調降不動產放款集中度，由於房貸水龍頭閉鎖，民眾貸款不順，使完工交屋進度緩速進行，投入房市的意願也低；加上8月初關稅揭牌，暫定稅率高達20%，不僅讓許多低毛利的傳產訂單遇強烈挑戰，高資產族也對關稅干擾經濟發展存有隱憂，使受薪族、置產族都持保守觀望態度，導致8月都會區的買賣移轉棟數跌跌不休，台北市甚至寫下2003年分月統計以來的8月同期最低量。
張旭嵐進一步指出，房貸荒讓今年前八個月累計買賣棟數約13.6萬棟，較去年銳減約5.2萬棟，年減幅約27.6%。貸款困難的嚴重程度，已引發中央政府高度重視，近期金管會更邀集公股行庫喝咖啡，商討疏通放款水量的可能性。然而政府同時也強調「安全濾網要在」，央行對於降低不動產授信風險亦有相當程度的堅持，所以即使後續管制政策有所調整，也預估還不會大動作鬆綁，僅會針對「真自住」的購屋族適度放寬，房市量縮的趨勢仍難扭轉。
永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，隨著關稅政策正式落地，但談判尚未完全定案，不確定性仍高，未來經濟成長動能面臨挑戰，也進一步牽動內需市場與房市買氣；此外，第七波選擇性信用管制與銀行授信趨嚴，市場資金壓力並未減輕，購屋族在資金籌備上仍面臨挑戰。展望後市，關稅變數與資金環境緊俏將持續干擾房市，整體市場氛圍依舊偏向觀望，雖部分屋主願意「降價促成交」，交易量能有回升契機，但整體成長空間仍相對有限。
觀察各都數據，台中是唯一繳出較上月正成長的都會，年減幅25.1%也是各都最輕微。台南則是年月表現兩極，月減幅不到1成，但年減幅卻將近4成。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，台中8月成為唯一月增的都會，關鍵仍是海線城鎮的交屋潮撐盤，沙鹿區與梧棲區合計較上月增加166棟，尤其梧棲區本月的350棟，更寫下統計以來的單月第三大量紀錄；加上市區的南區、東區，也各有指標案完工陸續交屋，月增逾百棟，讓台中8月表現在各都會區中一枝獨秀。台南則由於7月風災放假多日，導致交屋過戶的行政流程推遲，使月變動的比較基期偏低；而去年8月台南則適逢新案交屋潮，年變動的比較基期高，年減幅也因而較可觀。
住展雜誌發言人陳炳辰表示，房市政策是否可能在年底出現轉機，也會是移轉棟數起死回生的可能，過去在2015年曾在年底拉尾盤，雖然當時乃趕在房地合一稅實施前的買賣潮，卻也可見移轉棟數的起伏性，另外近年如新青安實施也曾讓移轉棟數有所拉抬，但要是希望落空，市場勢必預期今年移轉棟數跌入谷底，彈要待轉機時刻倒也不遠，明年將有選舉因素介入，若又有對於年輕人買房的利多牛肉，自然為曙光到來的機會。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，在房貸管控後民眾看待房市趨於保守，再加上貸款問題，買氣表現一般，近期已經有房貸政策討論的風向出現，緊接9月的央行理監事會議，可能房貸政策變化幅度有限，但是年底銀行的自主管理已經實施滿一年，是否有調整空間，可能會是一個資金面的觀察指標。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，六都8月適逢美國對等關稅議題衝擊，加諸貸款排撥因素難解，致使房市熱度冷縮。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，目前銀行滿水位問題難解，市場適逢近年來最大交屋潮將至，房市前景亦不明朗，加諸今年整體市場盤整氛圍確定，提醒購屋人應評估自身財務狀況，並慎選置產地段，以免市場氛圍波動時，讓手中愛屋反而淪為負資產。
